Công văn chấn chỉnh tình trạng tách thửa, phân lô, bán nền trái phép

Công văn chấn chỉnh tình trạng tách thửa,
phân lô, bán nền trái phép

ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH HÀ TĨNH Số: /UBND-NL2 V/v chấn chỉnh tình trạng tách thửa, phân lô, bán nền trái phép (Dự thảo)

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc Hà Tĩnh, ngày tháng 10 năm 2021

Kính gửi:
- Giám đốc các Sở: Tài nguyên và Môi trường; Tư pháp;
- Chủ tịch UBND các huyện, thị xã, thành phố;
- Giám đốc Văn phòng Đăng ký đất đai.
Thời gian gần đây trên địa bàn các địa phương trong tỉnh xẩy ra tình trạng
nhiều hộ gia đình, cá nhân tự ý chia nhỏ thửa đất ở, đất vườn ao liền kề đất ở, đất
trồng cây lâu năm để thực hiện phân lô, tặng cho, chuyển quyền sử dụng đất, như
việc xin tách thửa đất để phân lô, bán nền đối với 62 thửa đất tại xã Ngọc Sơn,
huyện Thạch Hà, việc xin chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất và tách
thửa đất nông nghiệp (đất trồng cây lâu năm) của các hộ gia đình, cá nhân tại thị
trấn Đồng Lộc, huyện Can Lộc và tại một số địa phương khác; việc thực hiện
phân lô do các hộ gia đình tự ý mở đường giao thông trong thửa đất mà không có
ý kiến của cơ quan nhà nước có thẩm quyền làm ảnh hưởng đến quy hoạch sử
dụng đất của cấp huyện, không phù hợp với quy hoạch xây dựng (quy hoạch
chung, quy hoạch nông thôn mới) đã được phê duyệt làm ảnh hưởng đến môi
trường, cảnh quan và vi phạm về trật tự xây dựng, đất đai tại các địa phương.
Để kịp thời chấn chỉnh các sai phạm, từng bước lập lại trật tự xây dựng và
quản lý đất đai; theo đề nghị của Sở Tài nguyên và Môi trường tại Văn bản số
…/STNMT-ĐĐ1 ngày 08/10/2021 về việc báo cáo kết quả kiểm tra việc tách
thửa đất ở và đất nông nghiệp tại xã Ngọc Sơn, huyện Thạch Hà và thị trấn
Đồng Lộc, huyện Can Lộc, UBND tỉnh yêu cầu Giám đốc các Sở: Tài nguyên và
Môi trường, Tư pháp, Giám đốc Văn phòng Đăng ký đất đai và Chủ tịch UBND
các huyện, thị xã, thành phố thực hiện các nội dung sau:
1. UBND các huyện, thị xã, thành phố:
- Giao UBND các xã, phường, thị trấn tăng cường công tác tuyên truyền
phổ biến giáo dục pháp luật về đất đai, trật tự xây dựng, môi trường đến từng khối
phố, thôn, xóm để người dân biết và thực hiện nghiêm các quy định của pháp luật;
- Chấn chỉnh công tác quản lý đất đai, trật tự xây dựng trên địa bàn: Không
để người dân tự ý san lấp mặt bằng, mở đường trái phép và xây dựng công trình
trái phép trên đất không phù hợp quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây
dựng đã được phê duyệt; thường xuyên kiểm tra, phát hiện và xử lý kịp thời các
hành vi vi phạm pháp luật về đất đai và trật tự xây dựng; nghiêm cấm các hành vi
tự ý xây dựng các công trình trên đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp. Đối với hành
2
vi tự ý mở đường, thỏa thuận lối đi chung, san lấp mặt bằng, xây dựng công trình
hạ tầng trái phép phải được kiểm tra, xử lý theo quy định;
- Không xác nhận hồ sơ đề nghị tách thửa, hợp thửa; hiến đất làm đường
giao thông đối với các trường hợp tự ý tách thửa, hợp thửa, san lấp mặt bằng, xây
dựng công trình khi chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép. Việc
người sử dụng đất hợp pháp đề xuất hiến đất làm đường giao thông để tặng, cho
quyền sử dụng đất, phân lô bán nền thì hướng dẫn người sử dụng đất lập quy
hoạch mặt bằng sử dụng đất, trình UBND huyện xem xét, chấp thuận trước khi
thực hiện đảm bảo nguyên tắc đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch
nông thôn mới, quy hoạch xây dựng, công tác bảo vệ môi trường, an toàn phòng
cháy và các điều kiện kết nối với đường giao thông hiện hữu và hạ tầng kỹ thuật,
hạ tầng xã hội… có liên quan.
- Chủ tịch UBND các huyện, thị xã, thành phố chỉ đạo các phòng, ban tham
mưu kiểm tra, xử lý làm rõ trách nhiệm của Chủ tịch UBND các xã, phường, thị
trấn và công chức địa chính nếu để xẩy ra tình trạng vi phạm pháp luật về đất đai
nói chung và các hành vi phân lô, bán nền trái phép diễn ra mà không có biện
pháp ngăn chặn, xử lý kịp thời.
2. Văn phòng Đăng ký đất đai:
- Chỉ đạo các Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai cấp huyện giải quyết
hồ sơ tách thửa, hợp thửa theo đúng quy định của pháp luật; tuân thủ quy hoạch
sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, quy hoạch nông thôn mới đã được phê duyệt
trong quá trình thẩm định, phê duyệt hồ sơ tách thửa, hợp thửa và cấp Giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất;
- Khi thẩm định, phê duyệt hồ sơ tách thửa, hợp thửa đối với các thửa đất
đề nghị hiến đất làm đường giao thông với mục đích phân thửa đất thành nhiều
thửa đất nhỏ phải có ý kiến của UBND huyện, thị xã, thành phố nơi có đất trước
khi thực hiện.
3. Sở Tài nguyên và Môi trường:
- Thực hiện ký Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với các trường hợp
tách thửa, hợp thửa đất theo thẩm quyền quy định của Luật Đất đai 2013 và các
văn bản hướng dẫn thi hành. Đối với các thửa đất ở và thửa đất ở có đất vườn ao
cùng thửa đất ở xin tách thửa tại xã Ngọc Sơn, huyện Thạch Hà và các địa
phương khác trên địa bàn tỉnh mà các thửa đất sau khi tách thửa đảm bảo có lối
đi ra đường giao thông hiện hữu (đã có đường hiện trạng) giao Sở Tài nguyên và
Môi trường căn cứ quy định tại Điều 8 và Điều 9 Quyết định số 37/2020/QĐ-
UBND ngày 01/12/2020 của UBND tỉnh và các văn bản hướng dẫn thuộc thẩm
quyền của UBND tỉnh để thực hiện trên địa bàn tỉnh Hà Tĩnh để xem xét, giải
quyết theo quy định.
Đối với các thửa đất ở và thửa đất ở có đất vườn ao cùng thửa đất ở xin
tách thửa mà hình thành lối đi chung (hình thành đường giao thông mới), trước
mắt chưa xem xét giải quyết; giao Sở Tài nguyên và Môi trường cùng với các
3
sở, ngành, địa phương liên quan tham mưu UBND tỉnh quy định cụ thể về tiêu
chí, điều kiện xin tách thửa đảm bảo theo đúng quy định của pháp luật đất đai
hiện hành.
- Đối với việc xin tách thửa đất phi nông nghiệp còn lại không phải là đất
ở và nhóm đất nông nghiệp theo quy định của Luật Đất đai, giao Sở Tài nguyên
và Môi trường chủ trì phối hợp các sở, ngành địa phương tham mưu UBND tỉnh
sửa đổi, bổ sung Điều 8, Điều 9 của Quyết định số 37/2020/QĐ-UBND ngày
01/12/2020 của UBND tỉnh để tổ chức thực hiện.
4. Sở Tư pháp: Tăng cường công tác kiểm tra, giám sát công tác quản lý
nhà nước của ngành liên quan đến việc chứng thực hồ sơ đất đai tại các Văn
phòng công chứng và UBND các xã, phường, thị trấn trên địa bàn tỉnh theo
đúng quy định.
Yêu cầu Giám đốc các Sở: Tài nguyên và Môi trường, Tư pháp; Chủ tịch
UBND các huyện, thị xã, thành phố, Giám đốc Văn phòng Đăng ký đất đai
nghiêm túc thực hiện./.

Nơi nhận: - Như trên; - Chủ tịch, các PCT UBND tỉnh; - Chánh, Phó VP (phụ trách); - Trung tâm CB-TH tỉnh; - Lưu: VT, NL2.

TM. ỦY BAN NHÂN DÂN KT. CHỦ TỊCH PHÓ CHỦ TỊCH Đặng Ngọc Sơn